Что такое BIM-модель и где без неё теряют деньги

Если вы — собственник бизнеса и планируете объект, самый большой страх — это не цена материалов. Самый большой страх — это узнать об ошибках слишком поздно. Сегодня разберем, где бизнес теряет деньги без BIM и как этого избежать еще до начала работы.

Начнем с главного. BIM — это некрасивая 3D-картинка и не инженерная игрушка. Для бизнеса BIM — это способ проверить объект заранее. Как выглядит объект в реальном масштабе, где проходят проезды, как стоит оборудование,

где есть сложные и рискованные места. места. И бим нужен не для презентации, он нужен для того, чтобы увидеть проблемы еще до того, как они станут дорогими. И первая зона риска – это объемы. Без бим их часто считают по

опыту или запасом. В итоге лишние закупки, замороженные деньги или нехватка материалов и паузы в заказах. Или наоборот, здание в целом подходит, но не хватает буквально одного-двух метров. Без бим это выясняется уже после начала работы. В бим это видно сразу,

пока исправление еще не стало дорогостоящим. В БИМ объемы считаются точно, по факту модели, а не по ощущениям. Дальше проезды. Одна из самых частых причин переделок, техника физически не заходит на объект. Пока не проверили в БИМ, кажется, что все нормально. На площадке это обычно

означает плюс неделя сроков и дополнительные работы. Третья зона риска – узлы. Именно здесь чаще всего возникают споры и ошибки. На бумаге узел выглядит нормально, на объекте же выясняется, что его надо переделывать. BIM позволяет увидеть эти места заранее и решить их

спокойно без давления сроков. Четвертая зона инженерные системы. Когда они проектируются отдельно, проблемы вскрываются уже на стройке. В BIM такие пересечения видны сразу и исправления происходят на экране, а не на стройплощадке. Пятая зона это высоты и оборудование. Отдельно

смотрим высоты под оборудование, под ворота, под технологию. Это критичный момент. Ошибка по По высоте – одна из самых дорогих, потому что исправлять её сложнее всего.

Без БИМ объект существует в словах, с БИМ решения становятся проверяемыми, их можно показать, обсудить и зафиксировать.

Это принципиально другой уровень контроля для собственника. Объект – офисное и складское здание. На этапе эскиза все выглядело логично, подрядчик был

уверен, что проблем нет. Когда мы загрузили объект в БИМ, сразу увидели две критичные вещи.

1. Техника не проходила по радиусу заезда. 2.

Инженерные сети пересекались с несущими элементами. Если бы это вскрылось на площадке, заказчику пришлось бы переделывать часть конструкций, менять трассировку сетей,

останавливать работы. Это минимум несколько недель задержки и дополнительные расходы.

Мы пересобрали решения прямо в модели, согласовали их до старта работ и зафиксировали все заранее. В итоге заказчик не заказывал лишние материалы,

и переделывал уже смонтированные элементы и не останавливал работы. Фактическая экономия сотни тысяч рублей еще до выхода

на площадку. Когда BIM используется правильно, путь от эскиза до объекта становится предсказуемым.

Собственник видит объект целиком, понимает где ключевые решения, знает где возможны сложности и принимает решения заранее.

BIM не убирает ответственность, он дает ясность и контроль. Главная мысль простая – BIM – это не про визуал. BIM – это инструмент проверки, который помогает бизнесу

не платить за ошибки и догадки. Чем раньше вы видите риски, тем спокойнее и понятнее становится реализация.

Дружеское напоминание – в нашем телеграм-канале мы выкладываем чек-листы, разборы и примеры BIM-моделей. Если вы планируете объект и хотите разобраться

глубже – переходите в наш телеграм, там собрана вся прикладная часть. Ссылка в описании.