Некапитальный склад или ангар: нужны ли разрешение и ГПЗУ

Наша цель в сегодняшней беседы – познакомить наших зрителей с процессом проектирования и строительства быстровозводимых металлических ангаров и складов.

Мы постарались учесть в потребности и запросы наших клиентов и владельцев земельных участков, которым предстоит строительство собственного некапитального

сооружения. С нами сегодня Юрий. Представься, как твоё полное фамилие и меочество.

Добрый день, зовут меня Добрянский Юрий Юрьевич, мне 37 лет, я являюсь гипом в проектной организации. Слушай, а как давно ты в сфере проектирования? В сфере проектирования около 15 лет.

А наверняка за такой большой промежуток времени у тебя есть какой-то самый большой склад или самый большой ангар, который ты спроектировал. Можешь рассказать об этом? Ну да, мы проектируем здание, сооружение разного функционального назначения,

разного функционального назначения. Большой опыт проектирования складов, цехов, то есть складских и производственных даней сооружений. Недавно проектировали ангар для охранения сельхозтехники. У него был размер 40 на 120 метров. А высота какая? Высота дани за несущей

конструкции 6 метров небольшая, а до конькара 13. Ого! Слушай, ну большой понятно, а может бы у тебя были какие-то маленькие склады, ангары, что ты самое маленькое проектировал? Самое маленькое 5х5 метров. И то есть клиент захотел? Да, для хранения складов, для хранения

приемительных материалов, краски, грунтовки, это самые маленькие. Тем не менее, Юра, у нас получается, что проектирование,

оно актуально, а как люди задумываются о том, что нужно им проектировать, не нужно, это в принципе зависит от клиента, у кого какой подход, но мы очень

часто получаем от своих клиентов вопросы, я хочу построить что-то большое, либо что-то маленькое, а нужно ли мне разрешение на строительство, мы соответственно

задаем ему вопросы, а для чего, а насколько времени, и этот вопрос о капитальности или не капитальности сооружения на сегодняшний день стал очень острым, и я предлагаю

с тобой пробежаться по вопросам, чтобы нашим зрителям дать понятие, всё-таки им что нужно, капитальное или некапитальное строительство.

Ну что, поехали, у нас мало времени, нам нужно зарабатывать деньги и мы это ценим. Значит, очень часто нам задают вопросы про размеры

и тажности некапитальных зданий. Скажи, какая максимальная длина, ширина, высота временных зданий из металлоконструкций? Ну, смотрите, порядок возведения некапитальных зданий и сооружений

нашим законодательцам до сих пор не определён точно. Ну, как недавно, в 2018 году в город-кодекс были внесены критерии объяснения, что такое некапитальные здания и сооружения

чем они отличаются от капитальных зданий и сооружений То есть не капитальные здания и сооружения они должны иметь прочную связь с землей при демонтаже

То есть должны быть спорно-разборными, легко демонтироваться переноситься в другое место установки и там собираться без неторазберного ущерба

конструктиву и функциональному назначению Это единственный законодательный термин которые внесли в градостроительный путь. Больше про некапитальное здание сооружения

нигде ничего не сказано. Я считаю, что все равно нужно придерживаться общим правилам градостроения и СП, которые у нас есть. То есть получается, что нужно самому определиться, сам или не капитальное здание, уже исходя из этого. То есть, если мы говорим о том, что оно должно

быть сборно-разборно, это болтовые соединения. Правильно? Обязательно. Хорошо. Слушай, а есть какое-то ограничение по количеству окон, дверей? Нет. Все на усмотрение на фундамент и обязательно болтовые соединения. Продираться, переноситься и собираться. И ограждающие конструкции,

сэндвич-панели для этого подходят, потому что на саморезы прикрепили, открутили, да разобрали. С этим мы поняли, что клиент сам определился. Единственное еще скажу, что на местомоуправление, региональными потребования уже к, возможно по плене, по высоте. Да, но насколько мне известно в южном федеральном

округе и серо-кавказском федеральном округе и в северо-западном пока что все в порядке и мы вот работаем так как ты и говорил мы и двухэтажное СТО ставили сборно-разборное

и однаэтажное да это не проблема слушай ну а все таки существуют какие-то процессы получения разрешений вот какие разрешения нужны для строительства временного

зд Marina из металлоконструкции? В соответствии с градостроительным кодексом, для ст. 51, разрешения на строительство, для не капитальных зданий

и сооружений, разрешения на строительство не требуется. Соответственно, не требуется, по общим правилам, разрабатывать проекционную документацию для капитальных зданий

и сооружений. Получать разрешение на строительство и потом водить эксплуатацию.

Для не капитальных этого всего не нужно. То есть не нужно получать разрешение на стрельбица, не нужно уведомлять администрацию на начале стрельбица и не нужно вводить в эксплуатацию, но заказчик не сможет узаконить этот задатель. То есть никакие правоустанавливающие документы он не получит. На кадастр также не капиталь дани не ставится.

Заказчику нужно самому подумать, что ему нужно. Это вообще не капитальный стиле, это чтобы немножко переградить эту задачу за процедуру, вот эти узаканивания, разрешение на строительство для вот таких вот сборно-разворных истровозводимых зданий. Заказчик, но зарегистрировать заказчик его не сможет. У него есть земля, он построил некапитальное здание, но…

Соответственно, вот у меня был заготовлен для тебя вопрос, нужно ли предварительно готовить и согласовывать градостроительный план земельного участка, ГПЗУ называется.

И получается, что его ни с кем, никуда, смотреть, что там под землей, не нужно ни с кем согласовывать. Смотрите, как я в начале сказал, нужно придерживаться все равно общих правил строительства, как для капитальных данных сооружений.

То есть, нормы отступа от границ участка. То есть, это все прописывается, возможно, какие-то ограничения по участку. Там защитные зоны, лэп, какие-то строения на участке, от которых нужно сделать противопожарные разрывы. это прописывается в градостроительном плане. И я как бы советую, все равно придерживаться этих общих, это в любом случае, даже если у тебя не капитальное занятое научение, все эти надо моменты соблазнить. Ну еще момент.

Давай теперь разберем здесь два момента. Первый, ГПЗУ, градостроительный план, собственник заказывает через госуслуги, идти никуда не нужно, придет в личный кабинет. Правильно? Да, сейчас мы уже обо мной учаем, всю информацию получаем, дать технико-экономические показатели, и в течение пяти рабочих дней получить граффлант с сетфисом,

как не иметь такую же юридическую силу, как и оригинал. Уже налаживается эта сфера, чтобы учить. И теперь возвращаемся к вопросу о экспертизе. то есть получается, буду рассказывать поэтапно, вот клиент захотел построить, он все-таки заказал

градостроительный план, показал это проектировщику, проектировщик предлагает ему разместить здание, ну конечно с пожеланиями заказчика он этот вопрос решает, но рекомендует разместить здание вот в таком-то месте, по таким-то точкам, и после завершения, так скажем, строительства

временного здания и сооружения, все-таки нужно сделать экспертизу о некапитальности. А кто эту экспертизу делает? Экспертизу делают специалисты в области строительно-технической экспертизм. Там соответствующие

лицензии, соответствующая аккредитация, они выезжают на место, у них оборудование специальное для этих целей.

Там же не только заключение капитальности, там еще делается заключение о фактической несущей способности и

прочности существующих несущих конструкций зданий. И также заключение не капитальности. Это визуальный осмотр,

фотофиксация строительных узлов основных, где именно колонны с фундаментами, как они связаны несущей конструкции крыши, покрытие с колоннами, то есть составляют, называется заключение некапитальности, где описывается все, фотоматериалы прикладываются, и уже в конце вывода, что

что да, действительно здание является некапитальным сооружением. Насколько я знаю… Это все юристы советуют это делать.

Это для просто… Ну, как для доказательств, что действительно я построил, я сделал экспертизу, вот эксперты оценили, что здание действительно некапитальное.

Да, действительно, мы сталкивались с таким вопросом, И это не очень сложный вопрос, это не сложный момент, есть многие предприятия, которые и организации, которые занимаются данным вопросом, и я знаю, и твоя организация тоже помогает в подборе подрядчиков по получению такой услуги, и наша в том числе. Да, сотрудничают, занимаются уже давно изысканиями, но не изысканиями перепутал, а обследованием зданий и сооружений, и такие заключения делают.

Вот как раз ты затронул случайно тему изысканий, но опять же вопрос такой, если мы относимся к временному зданию и сооружению таким образом, что вроде построил и ничего нам за это не будет и можно строить и может быть без фундамента. Вот скажи, необходимы ли

геологические исследования почвы и топографическая съемка для легких металлических конструкций? Мое мнение, да, необходимо. Геология необходимо, чтобы посмотреть, какие слои грунта будут находиться в основании этого здания,

даже не капитального. Может быть там будет какой-то насыпной слой, просадочный, то есть нужно понимание, как уплотнить, как избежать просадки. Некапитальное здание в любом случае имеет вес, оно не такое тяжелое, но все равно имеет вес, если там просадочные грунты, их еще подмоют,

и создание даст просадку. Это первый момент. По поводу топосъемки. Я говорил об этом, что все равно нужно соблюдать общие правила. То есть град план делается на основании топографической силы. Сделается топосъемка, сдается в архитектуру, и уже на основании этого выдается град план.

Там фактически на топосъемке все будет указано, ситуационный план. То есть, еще мы будем сейчас подводить черту, мы уже

в принципе неплохо поговорили, я принял решение строить здание, я принял решение, что оно не капитальное. Мои первые действия, я обращаюсь за топосъемкой

и за геологией. На основании этих документов я подаю заявление в госуслуги на получение ГБЗУ, городостроительного плана.

Показываю это все тебе, проектной организации, и уже мы понимаем, как правильно нам нужно построить здание.

Тот же самый размер основания городостроительного плана, на который мы можем вместить, на это участвовать. Соответственно, это те минусы, которые там будут даны от границ участка.

Все, мы определились, сделали все, чтобы так же все, как вот капитальный, даже не капитальный, по пожарным нормам те же требования. То есть определились с пожарными проездами,

расстояниями есть существующие здания сооружения, да, противопожарными разрывами, противопожарными проездами, определились все. Исходя из этого, у нас уже размер здания есть.

Мы его привязали, посадили. даже если мы не будем подавать заявление на разрешение нас встретиться. То есть мы уже уверены, что мы посадили правильное.

Да, это минимальный пакет документов, которые нужны не только для проектировщика. Проектировщику всё равно он посадит и спроектирует так, как нужно.

А это прежде всего безопасность наших клиентов. Клиентов, конечно. Да, чтобы…

Безопасность, да. Потому что, знаешь, есть частые случаи, да, когда строят, ну даже обычные дома, залили плиту 300 миллиметров, а что ей будет, да? А ничего не будет.

А по факту лучше заплатить совершенно небольшие деньги за топосъемку, за геологию, и будешь спать спокойно, вместо того, что если у тебя фундамент лопнет, и что потом сделать с перекошенным зданием? Да, или ты неправильно его привяжешь, тебе приедут и все, и чего не перенестишь.

Да, да, да, да, все. Разбирайте, да. Разбирайте, да, переносите. Ваша научная капитальная, быстро разбирайте, переносите правильное место в соответствии с граждан плана. Слушай, а по времени, чтобы получить топосъемку и получить инженерное изыскание, ну, геологию, да, это сколько занимает? Это занимает примерно 2-3 недели.

Ну, две-три недели, да, и получить ГПЗУ из госуслужб… ГПЗУ пять рабочих дней. Пять рабочих дней, да.

То есть, когда клиент задумался о том, что он что-то хочет построить на оформление документов, ему, ну, около месяца надо.

Пока заключил договор, пока там приехали. Ну, там… Ну, да.

Ну, от двух до четырех недель. От двух до четырех недель. Да, да.

Да, уходит. Но в это время, параллельно, мы можем уже разрабатывать проектовую документацию, рабочую документацию на

каркас. Документы документами, но мы примерно понимаем, какое у нас будет здание и уже можем…

Да, да, да. Мы поймем это на основании тоже на поселке. Да.

Слушай, вот я знаю, что помимо вот этих документов, которые мы сейчас с тобой проговорили, есть еще такой документ экологического обоснования и оценка воздействия на окружающую среду.

Вот для временных сооружений требуется раздел этот разрабатывать или нет? Из опыта. Тот пакет документов, который требуется для разрешения на строительство капитальных зданий, он для них капитальных не требуется. Но если там планируется какой-то церк,

ну, с какой-то сложной производственной деятельностью, я бы, конечно, бы сделал раздел охраны окружающей среды. В нем мы делаем расчеты, чтобы уровень воздействия не не превышал 0,1 pdk. Соответственно, чтобы было обоснование этим разделом, что у

нас нет химического и какого-то вредного воздействия на окружающую среду за границами участков. Для обычных складов каких-нибудь, которые просто там что-то будет стоять, лежать, какой-то уровень воздействия. Слушай, раз мы затронули часть разделов из основного перечня документации для капитальных

строений, но вдруг еще и противопожарные меры нужно применять для некапитальных строительств? Обязательно. Точно так. А соблюдение общих мер противопожарной безопасности достаточно, или необходимы дополнительные действия? Нет, нет, не капитальные, да, не достаточно. Отлично.

Постановление 87-ое правительства Российской Федерации о составе разделов проектной документации и требованиях их содержания. Мы понимаем, что это для капитального строительства. Наши заказчики могут в этом не разбираться, да и в принципе оно и не нужно. Но в двух словах,

Можешь раскрыть это постановление, для чего оно нужно и что там есть в этом постановлении? Ну, это требование именно к проектной документации, которое сделано наше правительство. Оно является обязательным, то есть тут избежать этого невозможно, если проектируешь капитальное

издания сооружения. Там указан четкий перечень разделов проектной документации, то есть состав проектной документации по разделам, 12 разделов по-моему. И состав, то есть содержание

каждого раздела, что должно быть в текстовой части, что должно быть графической части. То есть вот этим всем требованиям, все эти требования нужно выполнять. А насколько критично следовать правилам постановления 87 при создании временных

конструкций? Мы уже с тобой поговорили, что даже если мы строим временное здание, то мы поглядываем на постановление 87 и придерживаемся на будущее. Да, да.

Это вообще, если все-таки заказчик понимает решение разрабатывать про их документацию, ну тот же раздел «Кайер», например, да? Да.

Разрабатывать его прямо в соответствии с 87 постановкой. Еще у нас есть вопросы от наших клиентов, да это часто распространенный, о разработке технического задания.

Есть правила постановления, какое техническое задание и по какой форме должно быть разработано. Да, есть образец, он утвержденного образца, для временного

или ангара, надо заполнять кучу кучу кучу пунктов? Нет, по поводу технического задания там, который образует по ГОСТу, он прям конкретно к капитальным зданиям сооружений. Да, там и сети, и требования к внешнему облику объекта, много чего, что для некапитального здания

Я бы просто в свободной форме составить именно пожелания заказчика и следовать этому техническому заданию. Наша компания, как и твоя, мы действительно в процессе общения с клиентом делаем наброски по техническому заданию, заданию что должно как как он видит это здание чтобы тут больше это уже

наверное для для тебя и для меня это тех задания чтобы по 10 раз не переделывать каэры ну не предусматривает наперевод когда уже эксперты задают вопрос, а на крышу у тебя будет что-то стоять, а оборудование у тебя какое

будет подвешено, а на пол, на бетон у тебя какая нагрузка, да что я там поставлю четыре станка, а может быть в будущем четыре станка будут весить каждый по 25 тонн, и оно будет стоять в углу здания и соответственно ты спроектировала определенную толщину плиты, а чего, на углу

стоит лопнуло и что потом делать. Конечно. Слушай, но мы в принципе уже подходим к завершению и было бы здорово послушать твои советы к будущим заказчикам. Ну давай так, я чуть-чуть сужу вопрос. Какие главные рекомендации

ты бы дал людям задумавшим построить временный ангар или склад? Ну мои рекомендации такие, без разницы капитальное здание или не капитальное здание, заказывайте проектную документацию и стойте по проекту. Это вот моя самая главная рекомендация.

Но это выйдет дешевле, потому что я помню ты рассказывал несколько случаев, когда клиенты к тебе, новые клиенты к тебе возвращались, построили самостоятельно, чего-то не получилось, колонны покосились. Да, а почему? Да потому что ты профильную

трубу 80 миллиметров с толщиной стенки 3 3 миллиметра использовал шагом 6 метров да ну вот это распространенные аши было было такое правда не 80 труба 100 на 100 было 100 на 100 4 миллиметра до издания стояло которого у которой было

огромная парусность его материала так что в итоге разобрали а вот разобрали Мы надеемся, что данная беседа помогла нашим зрителям сформировать полное представление о процессах проектирования

и строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкции Я уверен, что вы избежите возможной ошибки и неприятностей. Всем спасибо, все свободны.