Разрешение на строительство здания: что нужно и сколько ждать

Цель нашей беседы познакомить вас с процессом проектирования и строительства капитальных зданий промышленного назначения, производства, склады из металлоконструкции

и сэндвич-панелей. Мы учли пожелания наших клиентов и подготовили полезную информацию для собственников бизнеса,

планирующих реализовать свою мечту. Узнайте, как грамотно подойти к оформлению разрешительной документации, подбору надежных подрядчиков

и успешной издачи объекта в эксплуатацию. Сегодня с нами ГИП. Представьтесь. Добрый день. Зовут меня Доблянский Юрий Юрьевич.

Я являюсь ГИПом проектной компании. Сколько вам лет? Как давно в сфере проектирования? Мне 37 лет. Проектируем уже 15 лет. Вообще-то уже более

15 лет. Какой самый большой склад ангар производства вы проектировали? Самый большой это был у нас ангар для хранения селькозтехники, размер его 40 на 120 метров. А высота? Высота до низа

стропильных конструкций 6 метров до конька 13. А какой самый маленький склад ангар производства проектировали? Самый маленький склад для хранения строительных материалов, буквально 5х5 метров.

Понятно. В общем, от булавки до, как там говорится, да? Да, проектируем здания разного функционального назначения. Производственные, складские, административные, жилые.

Ну, что касается складов, самый большой это 40х120. Отлично. Ну что, поехали, у нас мало времени, Нужно зарабатывать деньги, и мы это ценим.

Значит, Юрий, ну, расскажи, основные этапы получения разрешений, все-таки, какие документы необходимо подготовить для получения разрешения на строительство капитального

здания из металлоконструкции? Ну, самым главным документом, который является исходными данными для проектирования, это является градостроительный

план земельного участка. Его можно получить как лично, приехав в архитектуру района, так можно и через госуслуги. Срок получения 5 рабочих дней. А чтобы получить градостроительный план, нужно подать какие-то дополнительные документы? Бывает, что архитектура запрашивает апографическую съемку

земельного участка. Это один из инженерных изысканий, вид инженерных изысканий. То есть выезжает диадезист, делает подпасъемку участка и сдается в архитектуру. Я бы, наверное, сразу сделал бы идеологию. Обязательно. Для получения разрешения на строительство, если сдание обязательное

изыскание, это отчёт по геодезии. В этом отчёте как раз такие дни присутствуют. То есть первый отчёт по геодезии, второй это отчёт по геологии. А по времени как долго делаются эти отчёты, как долго выезжают в команду?

Понятно. По капитальному строительству получается ГПЗУ, градостроительный план есть, геология, геодезия у нас есть. Технические условия. На что? На электроснабжение, водопроводка,

анализация. Все эти документы, где нужно брать и кто это берет? Ну в соответствующих условиях на электроснабжение. в сети, например, технические условия на водопровод, на водоканал, технические

условия на канализацию, по-моему, тоже водоканал. Если не планируется подключаться в существующие сети водопровода-канализации, то есть можно сделать скважину водяную для воды на собственном участке получить на нее лицензию. И сделать сертифик для

хозбитовых стоков и для ливневых стоков. Для этого нужно будет просто получить договоры на монтаж. Этого будет достаточно. Это все сдается вместе с проектной документацией. Вот эти все исходные данные, да, сдаются в Академию. Они прикладываются к пояснительной записке, к приложению идут.

Слушай, а когда ты посмотришь городостроительный план, ты можешь увидеть какие-то нюансы, ну, например, там какая-то зона водоохранная или зона отчуждения? Конечно, кончение по участку так начинается полета воздушных судов, что попадает в зону аэродрома, то есть училище получает

справку, что не мешает ваш объект в будущем, не будет мешать по проведению воздушных судов. Возможно, у вас там зона культурного наследия, какие-то памятники культурного наследия, также нужно будет получать справку, что на вашем участке нет памятников культурного наследия.

Ограничения могут быть по водоохранной зоне, возможно, по защитной зоне LER, то есть электропередач, проходит там тоже свои, дается отступы от них. Очень много нюансов, очень много может быть ограничений. Нужно получать город-клам и смотреть уже детально, можно ли мы вообще там что-то

строить или нет. Бывает такое, что вообще ничего нельзя. То есть, когда получается собственник, давай даже пойдем еще раньше до того момента, когда нужно проектировать и получать

Я захотел построить несколько складов, у меня есть много денег и присмотрел участок. И вообще первым делом, что мне нужно сделать, это запросить у строительный план, чтобы потом ты, либо

экспертное лицо могло посмотреть и сказать, а вообще, возможно ли построить там чего-то? Просто я опять это не из головы придумал, есть опыт, когда к нам обратился клиент и мы у него запросили ГПЗУ, он говорит, я только купил участок, хочу пару ангаров построить,

мы смотрим ГПЗУ, а там строить ничего нельзя, ну один ангар помещается и и все и все культурное наследие и охрана и зона охрана водоохранная зона, да, хорошо, а скажи по поводу фундаментов, а ну а вообще в принципе что фундаменты обсуждать если

уже сделали геологию, геодезию, там в принципе все понятно какие там грунты и что строить нужно. Конечно, разрабатываем уже раздел КАИР и там уже делаем расчет полностью здания с учетом фундамента, с учетом геологии. И уже подбираем. Вопрос, из каких обязательных

разделов должна состоять полная проектная документация на капитальный объект из металлоконструкции и сэндвич-панели. записка, потом вторая схема планировочной организации земельного участка,

архитектурные решения, конструктивные решения и проект организации с прийти. То есть пять разделов, но если это производство, возможно архитектура еще запросит, было у нас часто из практики, раздел ООС, охрана окружающей среды.

Делаются расчеты в этом разделе, что физического, биологического воздействия не наносит редко окружающей среды за границей участка. То есть там, чтобы не превышало 0.1 пдк. Понятно.

Да, разрабатывается этот тропил, и там уже прописывается, что в связи с тем, что наш объект не является источником негативного воздействия на окружающую среду, установление санитарно-защитной зоны не требуется, это вопрос задостанется. Иначе, если этого не сделать, то нужно разрабатывать вообще проект санитарно-защитной зоны,

получать аналогическое заключение, образство 13, но это до полугода доходит. Да, проще, я говорю, и дешевле гораздо разработать этот раздел, и помимо 5 разделов сдать 6 разделов, чтобы не было личных вопросов.

Сейчас санитарная защитная зона, установление санитарной защитной зоны обязательно, Знаешь, у нас был такой клиент,

а сколько стоит разработать 12 разделов? почему он задает этот вопрос. Давай сейчас раскроем этот вопрос.

А мы ему задаем вопрос, сколько квадратных метров по полу у тебя здание? Он говорит, 900 квадратов.

Мы ему говорим, подожди, а что ты строишь? Он говорит, склад. Говорю, а при чем здесь 12 разделов и тут надо

вот 5-6 разделов и вам будет этого достаточно. На что мы клиенту сэкономили деньги? Давай поясним для наших клиентов, для наших зрителей,

что такое вообще 6 разделов и 12, для чего нужно 12 разделов? Ну, по 51 статье там 5 разделов, это я просто шестой, бывает при производстве запрашивают, то есть там вопрос в санитарно-защитной

зоне, то есть по правилам ты обязан до получения разрешения на строительство установить границы санитарно-защитной зон, но есть примечание в этом Сан-Пини, что если у тебя уровень воздействия не

превышает 0.1 ПДК, то установить защитную зону не требуется. И в архитектуре на этом делают акцент. То есть мы разрабатываем ООС, там прописываются, делаются расчеты, что 0.1 ПДК нет, но не превышает, и соответственно

проехать санитарно-защитные зоны нам и установление санитарно-защитной зоны не требуется. Вот это один момент. Да, 5 разделок это минимальные, это установлено в 51 статью, и часть системы будет 3. То есть на расчетность 300 нужно 5 разделок, все, четко прописано.

В архитектуре также это понимают. Другое дело, что если объект попадает под экспертизу, это там более полутора тысяч квадратных метров и более двух этажей для производственных и непроизводственных зданий, это уже

попадает под экспертизу. Экспертиза, это уже восемьдесят седьмое постановление, это как раз для экспертизы. Вот там вот эти двенадцать дел. Заказчик может, даже если у него объект не попадает под экспертизу,

меньше полутора тысяч, он по личному желанию может разработать и двенадцать. Вот хочется ему так, да. И даже может на экспертизу отправить. Это вот прописано в Градкодексе. Даже если этот объект не попадает, он сам

по личному желанию, разработать 12 этажей и отправить это на экспертизу. То есть он получается, давай Юр, я подытожил, получается что если до полутора тысяч квадратных метров по полу и меньше двух этажей, да и даже двухэтажные

здания, которые меньше полутора тысяч квадратных метров, 87-е постановление использовать 12 разделов нет необходимости, только по желанию заказчика да а если уже больше ну я очень распространена практика да что когда там

1504 квадратных метра по полу ну рекомендуется сделать 1499 квадратных метров и тогда всем поспокойнее. Тысяча пятьсот включительно. Да, включительно. Слушай, ну вот, мы поговорили про 12 разделов, про 5 разделов. А давай затронем время, сколько нужно на разработку здания,

на разработку проекта для здания, давай, тысячу квадратных метров. Вот человек захотел построить у него из земля все понеслась значит в районе двух четырех недель он собрал документы геологию геодезию заказал гп зу все ему пришло он тебе

отдал ты посмотрел все окей строить можно и дальше чего а дальше ты ему по гп зу даешь задание собрать необходимые документации если что там воздушно по воздушной зоне, по водоохранной, вот это вот пробежались. Согласование получить. Да.

Параллельно он тебе предоставляет документы на технические условия там электроэнергию, на воду, на еще какие-то там, вот. А ты в это время уже занимаешься проектом. Все, вы уже определились какие габариты зданий

будет высота. Сколько тебе времени надо, чтобы закончить пять разделов, ну давай и шестой по окружающей среде времени? Месяц, два, год? Нет, где-то в районе полтора-два месяца. Самое главное, чтобы исходные данные получить от заказчика, что бывает затягивается и заказчик сам не

хочет, или как-то времени нет, он как-то это так отставляет на задний план, мы косим исходные данные, обозначаем, что мы дальше не можем проектировать, нам нужно эти все исходные данные. Но для таких заказчиков у нас в компании есть услуга походить, курьера, мы ходим вместо заказчика,

Заключаем с ним доверенность, делаем с ним доверенность, ходим за него и получаем всю необходимую документацию. Да, действительно есть органы, где затягивают получением. И вот от идеи до реализации объекта в нынешних

реалиях, ну это 6-8 месяцев, чтобы получить разрешение на строительство, Правильно? Ну, да, где-то так. Может, может, меньше. Ну, может, меньше. Ну, вот, самая быстрая, ну, там, ну, пять месяцев было, ну, четыре с половиной.

Вот. Мне очень нравится, как мы работаем в связке. Пока что-то разрабатывается, да, мы первым делом делаем каже железобетонной конструкции, да. ты делаешь каркас, мы заказываем это уже на производстве, изготавливаем и уже к моменту, когда разрешение на строительство у клиента на руках, а мы

готовы вести конструкции, панели и строить здание. Поэтому да, многие опять же спрашивают, вот это вы нам там полгода будете разрабатывать документацию, потом еще полгода ждать от вас товар. Это все ведется параллельно, на самом деле

все не страшно. По традиции, посоветую, какие ключевые факторы необходимо учитывать владельцам при проектировании и строительстве капитальных зданий из металлоконструкции. Какие ключевые факторы? Выбирать нас как проектировщиков или строителей – это ключевые факты.

У нас большой опыт проектирования, большой опыт проектированных железобетонных конструкций, талинчастей. То есть, работаем с лицензионными программами для расчета несущей конструкции. Я бы сказал так, обратить внимание заказчика на квалификацию подрядчика при выборе с объектом, запросить. Это нужно быть участником СРГО?

Конечно, обязательно. Участником СРГО, да, быть в нупризе, чтобы специалисты состояли в нупризе. У нас будет квалифицированный специалист в серии проектирования. Но какие ключевые? Все начинается с проектировщика.

Да, да, как ни крути. Компетентный проектировщик и дальше все будет нормально. Да, согласен. Юр, спасибо, что уделил время.

Мы надеемся, что наша с тобой беседа поможет нашим клиентам сформировать полное представление о процессах проектирования и они будут избегать ошибки и неприятностей.

А мы им поможем, если они нам, к нам обратятся. Обязательно. Да.

Спасибо за внимание. Всего счастливо. Спасибо.

До свидания.