Калькулятор застройки участка: сколько можно построить
До ГПЗУ и проекта собственник обычно прикидывает на салфетке: площадь участка умножить на процент застройки — столько можно застроить; на процент озеленения — столько оставить под зелень; остаток уйдёт на проезды, стоянки и площадки. Калькулятор делает это за вас по территориальной зоне Краснодара, а для прямоугольного участка ещё вычитает отступы от границ и красной линии, рисует пятно застройки и проверяет, встанет ли здание нужных размеров. Это ориентир до ГПЗУ: точные параметры — в ГПЗУ и ПЗЗ вашего муниципалитета.
Кому полезен
Если участок уже есть, а проекта ещё нет: понять, какое здание на нём поместится по ПЗЗ, сколько уйдёт под озеленение и проезды — ещё до заказа ГПЗУ.
Пример
Участок 2000 м², зона П1.4 (60 % / 15 %) → застроить 1200 м², озеленить 300 м², проезды и площадки 500 м².
Как считается
- Можно застроить = площадь участка × максимальный процент застройки зоны.
- Озеленить не меньше = площадь участка × минимальный процент озеленения зоны.
- Проезды, стоянки и площадки = площадь − застройка − озеленение.
- Пятно застройки прямоугольного участка — за вычетом отступов: по умолчанию 3 м от границ и 5 м от красной линии, у зоны со своими отступами — её значения.
- Предел застройки — меньшее из двух: процент от площади или пятно с отступами.
- Проценты, этажность и отступы зон — по Решению городской Думы Краснодара от 27.11.2024 № 82, Приложение 4, для основного вида разрешённого использования зоны.
Частые вопросы
Где взять код зоны и проценты?
В градостроительном плане участка (ГПЗУ): территориальная зона — в разделе 2, предельные параметры — в его таблице. ГПЗУ бесплатно выдаёт администрация по заявлению правообладателя участка, в том числе через Госуслуги.
В моём ГПЗУ зона П-4, а в списке её нет. Почему?
С 1 марта 2025 года в Краснодаре действует Единый документ (Решение № 82), и коды зон пишутся без дефиса: бывшая П-4 теперь П1.4, параметры те же. ГПЗУ, выданные раньше, составлены по старым ПЗЗ 2007 года. Если зоны нет в списке, выберите «Своя зона» и введите проценты из ГПЗУ.
Почему у одной зоны в ГПЗУ другие цифры?
Решение № 82 задаёт параметры для каждого вида разрешённого использования внутри зоны, а калькулятор берёт основной. Например, в жилой зоне Ж3 у среднеэтажных домов застройка 10 %, а у хранения автотранспорта — 70 %. Для вашего участка верны цифры ГПЗУ.
Что калькулятор не учитывает?
Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные зоны сетей и объектов культурного наследия, санитарно-защитные, приаэродромные, — сервитуты, противопожарные разрывы и проект планировки территории. Они могут уменьшить пятно застройки, поэтому окончательный ответ — только по ГПЗУ.
Расчёт ориентировочный: это прикидка до ГПЗУ. Точные параметры застройки — в ГПЗУ и ПЗЗ вашего муниципалитета. Инженеры ТТ ГРУПП бесплатно проверят участок по ГПЗУ и подберут здание.
