Сериал КЭС — ключевые этапы строительства

Отступы и водоохранная зона: хотел три здания, поставил одно

0:44 шортс 7 октября 2026

Сколько зданий поместится на участке, зависит не только от его площади. Тимур Шевченко показывает на ГПЗУ: в нём видно, какие отступы от границ участка положены. В этом примере — 3 метра, бывает 5, а с какой-то стороны 7. А ещё бывает водоохранная зона: Тимур вспоминает участок в Петербурге, где половина площади попала в неё, и клиент вместо трёх зданий смог поставить одно.

Подробно — в серии 1.1 сериала КЭС: https://ttgrupp.ru/blog/proektirovanie/kakoe-zdanie-mozhno-postroit-na-uchastke/

Собрать пятно застройки: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-zastrojki-uchastka/
Посчитать здание: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-bezfermernogo-zdaniya-lstk/
Спецификация металлокаркаса: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-specifikaciya-metallokarkasa/

Это фрагмент. Полный ролик можно посмотреть здесь — откроется с 1:30.

▶ Смотреть в ленте шортсов

Расшифровка

Также в ГПЗУ вам будет видно, какие отступы вы можете совершать под границ вашего участка. В нашем случае это три метра.

Бывает такое, что в некоторых градостроительных планах отступы по пять метров, а с какой-то стороны семь метров. Это очень важно.

Было такое, что в Питере половина участка была в водоохранной зоне. Клиент хотел расположить три здания, но из-за водоохранной зоны он смог расположить только одно.

Проектирование