Сериал КЭС, превью: с чего начинается потеря денег при стройке

Сериал КЭС, превью. Курс для собственника, который строит склад, цех или производство из металлокаркаса.

Для кого он, где начинаются потери денег и с какой серии начать именно вам. Знаете, где чаще всего начинается

потеря денег при строительстве? В мечте. По оценке Тимура Шевченко, основателя ТТ ГРУПП, около 70 % собственников

начинают именно так: сразу собирают коммерческие предложения, не зная, какое здание вообще можно поставить на их землю.

Появляется земля, и сразу рисуется картинка. Здание в метре от границы: потом как-нибудь согласую.

Временное, а потом оформлю как капитальное. Одноэтажное, но с запасом на колоннах: потом сниму крышу и надстрою второй этаж.

Но у каждого участка есть ограничения: по высоте, по остеклению, по отступам. Начнёте не с того — потеряете не только время,

но и сотни тысяч, а то и миллионы рублей. Два отказа из архитектуры подряд — на нашем собственном первом здании.

Мы думали, что всё рассчитали по нормам и по закону. Сначала отказали за недостаток остекления. Потом — за цвет фасада.

А потом выяснилось, что и парковки посчитаны неправильно. Белый фасад казался универсальным,

а по архитектуре не прошёл. Представьте: панели этого цвета уже заказаны и смонтированы, и их надо снимать или перекрашивать.

Мы потеряли два месяца. Нам повезло: отказ пришёл на бумаге, а не после монтажа.

Лучше 2 месяца доработок, чем миллионы на переделке. Поэтому любой проект мы начинаем с одного документа — градостроительного плана участка.

Одно и то же здание стоит 9 млн ₽ — или 11. Разница в одном документе. Градостроительный план участка, ГПЗУ, показывает,

что на земле реально можно строить: этажность, границы застройки, допустимые габариты, зоны охраны культурного наследия.

По нему же видно, в какие ведомства придётся идти за справками. Выдают его бесплатно, за 14 рабочих дней.

Пример из нашей практики. Вы считаете здание с окнами шириной 1 метр: 15 % остекления, 9 млн ₽.

Потом выясняется, что нужно 40 %. И та же коробка стоит 11 млн ₽ — на 2 миллиона дороже.

Никто не обманул. Просто исходные данные были неполные. Так отличается собственник, который строит системно, от того, кто решает по ходу.

Как понять, хватит ли денег на здание — и не дать себя обмануть подрядчикам? Мы сделали сериал-курс — КЭС,

ключевые этапы строительства. Идём шагами бизнесмена, без сопромата. Семь основных серий: проектирование, бетонные работы,

каркас, монтаж каркаса, сэндвич-панели, доборные элементы и монтаж панелей. И бонус: как проверить, правильно ли вам построили.

В каждой серии — где чаще всего обманывают или умалчивают, что запросить у подрядчика и чек-лист: что проверить.

Он работает с любым подрядчиком, не только с нами. Участок есть, каркаса нет — начните с первой серии. Каркас уже стоит — с серии про сэндвич-панели.

Все серии, карта сериала и чек-листы — на сайте ТТ ГРУПП, ссылка в описании. Два калькулятора — там же.

Следующая серия — какое здание можно построить на участке. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.