Сериал КЭС — ключевые этапы строительства

Одно здание за 9 или 11 млн: при чём тут ГПЗУ

0:55 шортс 8 октября 2026

Градостроительный план участка (ГПЗУ) показывает, что на земле реально можно строить: этажность, границы застройки, допустимые габариты, зоны охраны культурного наследия, и в какие ведомства идти за справками. Выдают его бесплатно, за 14 рабочих дней.

Пример из практики Тимура Шевченко: здание с окнами шириной 1 метр — 15 % остекления и 9 млн ₽. Потом выясняется, что нужно 40 % остекления, и та же коробка стоит 11 млн ₽, на 2 млн дороже. Никто не обманул: исходные данные были неполными.

Страница сериала КЭС: https://ttgrupp.ru/serial-kes/

Калькуляторы:
— безфермерное здание: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-bezfermernogo-zdaniya-lstk/
— спецификация металлокаркаса: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-specifikaciya-metallokarkasa/

Это фрагмент. Полный ролик можно посмотреть здесь — откроется с 1:41.

▶ Смотреть в ленте шортсов

Музыка: «Thinking of You» Kevin MacLeod (incompetech.com), Licensed under Creative Commons: By Attribution 4.0 License

Расшифровка

Одно и то же здание стоит 9 млн ₽ — или 11. Разница в одном документе. Градостроительный план участка, ГПЗУ, показывает,

что на земле реально можно строить: этажность, границы застройки, допустимые габариты, зоны охраны культурного наследия.

По нему же видно, в какие ведомства придётся идти за справками. Выдают его бесплатно, за 14 рабочих дней.

Пример из нашей практики. Вы считаете здание с окнами шириной 1 метр: 15 % остекления, 9 млн ₽.

Потом выясняется, что нужно 40 %. И та же коробка стоит 11 млн ₽ — на 2 миллиона дороже.

Никто не обманул. Просто исходные данные были неполные. Так отличается собственник, который строит системно, от того, кто решает по ходу.

Подробно — на странице сериала КЭС на сайте ТТ ГРУПП, ссылка в описании. Два калькулятора — там же.

Проектирование