Сериал КЭС, серия 2: фундамент под металлокаркас — что проверить

Сериал КЭС, серия 2 Ключевые этапы строительства для собственника здания из металлокаркаса.

Две цели: хватит ли денег — и не дать себя обмануть. Сегодня: фундамент и что проверить до заливки. Залили фундамент «как у соседа».

Плита лопнула. Случай из практики Тимура Шевченко. У соседа песок, у заказчика — суглинок.

Одинаковая плита вела себя по-разному. Дальше всё заново: геология, проект, снос бракованной плиты, новая заливка.

Заказчик заплатил дважды: за плиту, которую сломали, и за ту, что осталась. Спросите бетонщика три вещи.

1. По каким документам о грунте рассчитана плита? 2. Кто отвечает за просадку — записано в договоре? 3. Есть ли схема армирования и отметки на чертеже?

Если в ответ слышите «мы всегда так делаем» — это повод насторожиться. Сколько стоит фундамент?

Без геологии честно не ответит никто. Геодезия: где что стоит — рельеф, отметки, границы. Геология: на чём стоит — грунт, воды,

просадочные и насыпные слои. Без них плиту, глубину и армирование можно только угадать.

Изыскания нужны и некапитальному зданию: просадка не зависит от оформления. По нашему опыту, топосъёмка и геология —

от 2 до 3 недель. Заказывайте в начале проектирования, а не перед заливкой.

Цена до этих документов — повод спросить: из чего она сложилась? Изыскания дешевле сноса и повторной заливки.

Каркас приехал, а болты не попадают в отверстия баз колонн. Так бывает, когда плиту заливают без схемы анкеров

и отметок от завода каркаса. Анкеры ставят «по рулетке». У безфермерного здания база колонны встаёт

на химические анкеры прямо в плиту заказчика. Заделка — 350 мм: бетон под базой не тоньше, плюс защитный слой.

Плиту потоньше, чтобы сэкономить, под такой каркас делать нельзя. Фундамент в цену здания не входит —

его готовит заказчик. До заливки бетонщик получает схему под подпись. После заливки геодезист оформляет исполнительную схему:

по ней видно, кто и где ошибся. Самое дорогое в фундаменте закрыто бетоном. Проверить можно только до заливки.

Чаще не злой умысел, а экономия на невидимом: подушка «по опыту», меньше арматуры, марка бетона ниже.

Арматуру проверьте, пока она видна: сфотографируйте и оформите актом. После бетона проверять уже нечего.

Марку бетона и толщину плиты берите из проекта, а не из памяти бетонщика. И просите документы на поставленный бетон.

После заливки пригласите геодезиста: он сверит оси и отметки с проектом. Если каркас не сядет — будете знать, кто ошибся.

Это была серия 2. Фундамент делают один раз — проверять нужно до заливки.

Дальше каркас: серия 3. Статья с чек-листом и два калькулятора — в описании.