Как проверить, правильно ли построили здание: приёмка по 7 этапам

Сериал КЭС, бонусная серия: как проверить, правильно ли вам построили здание. 7 этапов — от документов до монтажа панелей.

Инженерное образование не нужно. Подписали акт — и через год трещина. Кто виноват?

После обшивки панелями фундамент, болтовые узлы и стыки скрыты. Вскрывать их придётся за ваш счёт.

Здание принимают не при сдаче, а по 7 этапам: документы, фундамент, каркас, его монтаж, панели, доборные элементы, монтаж панелей.

Замечание имеет силу, когда записано: дата, пункт договора, фотография. Один журнал на объект, замечания — письменно.

Акт — после устранения замечаний или со списком замечаний и сроками в самом акте. Акт без оговорок означает «принято».

Что проверить на фундаменте, пока его не залили? Первое — отчёт об изысканиях:

фундамент считают по нему. Без отчёта плиту рассчитали «как у соседа». Пример из практики Тимура:

залили плиту «как у соседа», а у соседа песок, у заказчика — суглинок. Плита лопнула, её снесли и залили заново.

Сфотографируйте арматуру до заливки с рулеткой в кадре. Акт скрытых работ — до заливки, не задним числом.

Накладные на бетон, положение анкеров по осям проекта, исполнительная схема. И на каком основании разрешили ставить каркас:

бетон должен набрать прочность. Что привезли — то, что вы заказывали?

Каркас сверяйте до отгрузки: спецификация металла, документы на партию, толщина профиля. Профиль ЛСТК — от 1 до 4 мм,

его подбирают под снеговой и ветровой район. Замена на более тонкий профиль «для экономии» — только с перерасчётом.

Панели принимают при разгрузке, пока машина на площадке. Толщина — по торцу, тип утеплителя — по маркировке.

От утеплителя зависит пожарная группа: минвата — НГ, ПИР — Г1, ППС — Г4. Проект требует НГ — на объекте минвата.

Повреждённый замок панели — брак. Всё — в акт при разгрузке, с фото: после отъезда машины доказать труднее.

Здание сдали. Какие бумаги должны остаться у вас? Через год, при споре, вводе в эксплуатацию

или продаже вы показываете документ, а не вспоминаете. Договор, допсоглашения, смета.

Проект с отметками об изменениях, отчёт об изысканиях. Акты скрытых работ и исполнительные схемы. Документы на металл и панели, накладные на бетон,

акты монтажа каркаса и панелей, ведомость выполненных работ. И гарантийные обязательства:

что покрывает гарантия и на каких условиях. Срок и условия — по договору, просите письменно. Собирайте папку по ходу работ,

а не в последний день. Не принимайте здание без этих документов. Это была бонусная серия сериала КЭС.

Чек-лист приёмки по 7 этапам и список документов — в статье на ttgrupp.ru, ссылка в описании. Там же два калькулятора. Подписывайтесь.