Сериал КЭС — ключевые этапы строительства

Участок 2000 м²: какое здание на нём поместится

Name: Участок 2000 м²: какое здание на нём поместится
Uploaded: 2026-10-08T09:00:00+00:00
Duration: 53 s
Description: Серия 1.1 сериала КЭС: как по проценту застройки и озеленения посчитать предельную площадь здания. Пример: 2000 м² участка — 1200 м² под здание.

0:52 шортс 8 октября 2026

Застроить участок целиком нельзя: отступы от границ, процент застройки, озеленение и проезды режут здание ещё до первого коммерческого предложения. Пример для зоны с застройкой до 60 % и озеленением от 15 %: участок 2000 м² даёт 1200 м² под здание, 300 м² под зелень и 500 м² на проезды, стоянки, площадки и отступы. Это потолок, а не обещание: пятно с отступами может оказаться меньше. Точные цифры — только в ГПЗУ вашего участка.

Серия 1.1 сериала КЭС: https://ttgrupp.ru/blog/proektirovanie/kakoe-zdanie-mozhno-postroit-na-uchastke/
Все серии: https://ttgrupp.ru/serial-kes/

Калькуляторы:
— безфермерное здание: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-bezfermernogo-zdaniya-lstk/
— спецификация металлокаркаса: https://ttgrupp.ru/kalkulyator-specifikaciya-metallokarkasa/

Это фрагмент. Полный ролик можно посмотреть здесь — откроется с 0:14.

▶ Смотреть в ленте шортсов

Музыка: «Thinking of You» Kevin MacLeod (incompetech.com), Licensed under Creative Commons: By Attribution 4.0 License

Расшифровка

У вас участок 2000 квадратных метров. Какое здание на нём поместится? Не на две тысячи. Застроить участок целиком нельзя:

отступы от границ, процент застройки, озеленение, проезды. Возьмём зону из нашего градостроительного плана, ГПЗУ:

застройка до 60 %, озеленение не меньше 15 %. 2000 на 60 % — 1200 м² под здание.

15 % — 300 м² под зелень. Остаётся 500 м² на проезды, стоянки, площадки и отступы.

И это потолок, а не обещание. Пятно с отступами может оказаться меньше, а парковки и пожарные проезды заберут

часть из тех 500 м². Точные цифры — только в вашем ГПЗУ. Подробно — в статье серии 1.1 на сайте ТТ ГРУПП, ссылка в описании.

Два калькулятора — там же.

Проектирование