Сериал КЭС, серия 1.4: ТЗ на проектирование и сроки проекта

Сериал КЭС, серия 1.4 Ключевые этапы строительства для собственника здания из металлокаркаса.

Две цели: хватит ли денег — и не дать себя обмануть. Сегодня: задание на проектирование. Проектировщик спрашивает: «А что у вас есть?»

И вы не знаете, что ответить. Основатель ТТ ГРУПП Тимур Шевченко считает так: цена, срок и качество проекта

на 80 % зависят от исходных данных. Для здания, которое не будете узаконивать, хватит эскиза от руки: длина, ширина, высота,

кровля, ворота, окна, обшивка, кран-балка. Для капитального здания нужен ГПЗУ: его выдают 14 рабочих дней, бесплатно.

И задание: габариты, остекление, нагрузки. Геологию и технические условия попросят позже. Но заказывать лучше сразу:

топосъёмка и геология — от 2 до 3 недель. Проектировщик назвал срок. А спросил ли он про геологию?

Срок без условий — первая ловушка. Нет геологии и технических условий — фундамент и сети не закончат, срок сдвинется.

Ориентиры ТТ ГРУПП, точно — после ТЗ. Расчётная записка — 2–5 рабочих дней. Рабочая документация — 15–25.

КМ/КМД — 25–35. Капитальное здание — 25–90 рабочих дней. Некапитальное — обычно до 25.

Не ждите весь комплект: просите разделы частями и заказывайте материалы по мере готовности. Каркас безфермерного здания — 5–10 рабочих дней.

«Некапитальное — значит, правил нет». Это ошибка, и она дорого стоит. Ограничения участка из ГПЗУ — защитные зоны,

ЛЭП, существующие строения — и противопожарные разрывы соблюдают всегда. Не планируете узаконивать —

можно ставить в 0,5 м от границы участка. Но если потом решите узаконить — отступы нужны как для капитального.

А здание уже стоит, и отступ не тот. Решайте до проекта. Здание на болтах можно оформить как некапитальное, приложив заключение

о некапитальности. ТТ ГРУПП оформит. Не уверены — инженеры разберут ваш участок. В одном проекте требование архитектуры

сделало здание на 2 млн рублей дороже. Пример из практики Тимура Шевченко, не норма: остекление пришлось поднять с 15 до 40 %.

Та же коробка стала дороже на 2 млн. В отдельных зонах города архитектура требует остекление до 50 % фасада.

А окна меняют и расчёт каркаса. Не учли на старте — платите потом: переделка фасада, другая конструкция,

демонтаж смонтированных панелей. Ищите требование в ГПЗУ и правилах застройки зоны и впишите процент остекления в задание —

до работы проектировщика, а не после отказа. Это была серия 1.4. Задание проектировщику — последний шаг этапа

«Проектирование». Дальше фундамент: серия 2. Статья с чек-листом и два калькулятора — в описании. Подписывайтесь на канал ТТ ГРУПП.