Фундамент и анкеры некапитального здания: где кончается прочная связь с землёй

01Можно ли ставить некапитальное здание на анкеры и фундамент?

В нашем случае анкеры в бетоне не помешали эксперту признать здание некапитальным. Мы получили заключение о некапитальности на свой цех 10 × 25 м в Краснодаре и показываем документ целиком. На чертеже колонны стоят на анкерах Ø20 мм класса прочности 5.8, hанк = 350 мм, с бетонной подливкой. Довод эксперта: надземная часть собрана на болтах и гайках, её можно открутить, перенести и собрать заново.

Общую картину, документ целиком и порядок заказа разбирает статья «Заключение о некапитальности». Здесь одна тема: земля и то, что в неё уходит. Общие признаки некапитального здания — в статье «Некапитальное здание».

02Что показывает чертёж анкеров в заключении?

На Рис. 7–8 акта показана база колонны на фундаменте. Подписи на чертеже: «Анкер Ø20 мм, кл. пр. 5.8, hанк = 350 мм», бетонная подливка из мелкозернистого бетона, отметки −0,200 и −0,300. Колонна крепится к базе болтами М16. Связь каркаса с фундаментом есть, и мы её не скрываем.

Поэтому в наших материалах нет фразы «здание без фундамента». Под цехом фундамент есть, и эксперт видел его на чертеже.

03Почему эксперт признал здание некапитальным, если анкеры в бетоне?

Эксперт исходил из п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ: некапитальные строения не имеют прочной связи с землёй, а их конструкция позволяет перенести или разобрать и собрать здание без несоразмерного ущерба назначению. В выводе акта основной признак назван прямо: отсутствие прочной связи с землёй. Довод по нашему цеху: все конструкции надземной части собираются на болтах и гайках, значит, здание можно разобрать и перенести.

Как устроены болтовые узлы каркаса, читайте в соседней статье про болтовой каркас некапитального здания.

04Что говорит акт про «отсутствие заглублённого фундамента»?

В списке критериев некапитальности есть пункт «отсутствие заглублённого фундамента». Рядом стоят возможность перемещения без несоразмерного ущерба, отсутствие стационарных коммуникаций (как правило) и невозможность регистрации права собственности в ЕГРН. Сразу за списком акт оговаривает: эти критерии в полной мере не гарантируют отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, в ряде случаев нужна строительная экспертиза.

Для заказчика вывод такой: решает совокупность признаков и заключение специалиста по конкретному зданию. Один признак, будь то анкеры или фундамент, итог не определяет: об этом прямо сказано в оговорке акта.

05Нужны ли изыскания, если здание некапитальное?

Да. Геология нужна, потому что просадочный или насыпной грунт даст просадку. Нужна и топосъёмка. Топосъёмка и геология занимают 2–3 недели, весь пакет документов — 2–4 недели. Отступы от границ участка зависят от планов: если в будущем вы собираетесь сделать проект капитального здания и узаконить его, соблюдайте отступы как для капитального. Если узаконивать не планируете, некапитальное здание можно ставить с отступом 0,5 м от границ. Случаи индивидуальны: не получится разобраться самим — ТТ ГРУПП поможет. Ограничения ГПЗУ и противопожарные разрывы до соседних зданий соблюдаются в любом случае. Поставили неправильно — могут заставить разобрать и перенести.

06Что смотрит эксперт в связи колонн с фундаментом?

По нашему эфиру про некапитальные здания: специалист по строительно-технической экспертизе осматривает здание и фотографирует основные узлы, среди них связь колонн с фундаментом. Поэтому узел базы колонны стоит продумать в проекте заранее. Как он устроен, разобрано в статье «База колонны безфермерного здания».

07Как заказать здание и заключение вместе?

Здание на болтах можно оформить как некапитальное, приложив заключение о некапитальности. Образец заключения — выше: по нему видно, какие узлы смотрит эксперт.

08Видео по теме

Некапитальный склад или ангар: нужны ли разрешение и ГПЗУ · 28:27

Поделиться роликом

Все видео ТТ ГРУПП →