Проект капитального здания состоит из разделов, и их перечень задаёт не подрядчик, а Постановление Правительства РФ № 87: пояснительная записка, схема участка, архитектура, конструкции, инженерные сети, организация строительства, пожарная безопасность и другие. Для разрешения на строительство Градостроительный кодекс требует только пять из них. В статье — настоящий комплект одноэтажного склада 580 м² из практики ТТ ГРУПП: шесть разделов стадии П, их листы и образцы для скачивания. К нему добавлены рабочие чертежи КМ и КЖ другого склада, 2019 года, и два технических задания: виден весь путь от «хочу здание» до чертежа, по которому завод варит металл.
Документы обезличены: имена, подписи, организации, заказчики и адреса закрыты. На каждой странице водяной знак «образец», первая страница PDF — обложка ТТ ГРУПП.
Что такое проектирование и что вы получаете на руки?
Проектирование заканчивается комплектом документов, по которому здание согласуют, построят и примут. Это не картинка и не «эскиз на салфетке», а тома с номерами разделов, штампами и подписями ответственных инженеров.
Документация делится на две стадии:
- Стадия П — проектная документация. Отвечает на вопрос «что строим и почему так»: где здание стоит на участке, как выглядит, на чём держится, как его построят и как защитят от пожара. Часть этих разделов прикладывают к заявлению на разрешение на строительство.
- Стадия Р — рабочая документация. Отвечает на вопрос «как именно строим»: сечения, марки стали, узлы, арматура фундаментов. По ней работают бригада и завод.
Ниже стадии Р — КМД, деталировочные чертежи, по которым завод режет и сваривает детали. Это уже производство, а не проект в смысле закона.
«Проект» в коммерческом предложении может означать что угодно: от трёх листов эскиза до полного комплекта на сотню страниц. Когда вы знаете состав разделов, вы сравниваете предложения по содержанию, а не по слову в смете.
С чего начинается проект: какие исходные данные нужны проектировщику?
Проектировщику нужны четыре вида исходных данных: задание, градплан, изыскания и техусловия. Тимур в эфире называет их первыми:
Помимо исходных данных — градплан (ГПЗУ), отчёт по геологии, техусловия на инженерно-техническое обеспечение — разрабатывается 5 разделов проектной документации…
- Задание на проектирование (ТЗ). Его выдаёт заказчик: что за здание, размеры, назначение, класс пожарной опасности, какие разделы разработать, нужна ли смета. Проектировщик делает ровно то, что в нём записано.
- ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Говорит, что на участке можно строить, где пятно застройки и какие отступы от границ.
- Инженерные изыскания. Геология показывает, какой грунт под фундаментом, геодезия — рельеф участка. Без геологии фундамент считают вслепую.
- Технические условия (ТУ) на подключение к электричеству, воде, канализации: откуда и с какой мощностью можно подключиться.
В комплекте два настоящих задания. ТЗ на цех 18 × 66 м — типовая форма по пунктам; в нём прямо записано, какие разделы стадии П разработать «для получения разрешения на строительство», и что раздел о доступе инвалидов не разрабатывать. ТЗ на цех 36 × 84 м подробнее: четыре вида изысканий (геодезические, геологические, геофизические, экологические), смету не разрабатывать, требований к информационному моделированию нет.
Скачать образец ТЗ на проектирование цеха 18 × 66 м (PDF, 7 стр.)
Скачать образец ТЗ на проектно-изыскательские работы, цех 36 × 84 м (PDF, 8 стр.)
До ТЗ иногда делают эскизный проект: планы, фасады, разрез, схему участка. Заказчик видит здание и утверждает объёмы до того, как платить за полный комплект. В образце эскиза цеха 14 листов из 24: карты участка и фото площадки убраны.
Скачать образец эскизного проекта цеха (PDF, 15 стр.)
Какие разделы требует закон: для разрешения и по ПП № 87?
Для разрешения на строительство Градостроительный кодекс (ст. 51, ч. 7, п. 3) требует приложить результаты инженерных изысканий и пять разделов утверждённой проектной документации: пояснительную записку, схему планировочной организации участка, архитектурные решения, конструктивные решения и проект организации строительства. Для объектов здравоохранения, образования, торговли, транспорта, жилых и ряда других зданий, перечисленных в кодексе, к ним добавляются решения по доступу инвалидов. Пожарной безопасности и охраны окружающей среды в этом перечне нет.
Тимур в эфире говорит о том же:
Из каких обязательных разделов должна состоять полная проектная документация на капитальный объект из металлоконструкций и сэндвич-панелей? Этот вопрос регулирует Градостроительный кодекс, статья 51, часть 7, пункт 3. <…> разрабатывается 5 разделов проектной документации: ПЗ (пояснительная записка), схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные решения и проект организации строительства. Если это производство, архитектура ещё может запросить раздел ООС (охрана окружающей среды).
Пять разделов эфира совпадают с перечнем кодекса. Раздел ООС статья 51 к заявлению не требует: то, что его могут запросить для производства, — практика, а не норма закона.
Полный состав проектной документации устанавливает Правительство (ГрК РФ, ст. 48, ч. 12–13) — Постановлением от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». С 1 сентября 2022 года действует перечень из 13 разделов (изменения Постановлением от 27.05.2022 № 963). Для нового здания разделы 1–11 обязательны с одной оговоркой: раздел 6 «Технологические решения» для непроизводственного объекта делают, только если его требует задание. Смета (раздел 12) нужна в случаях, перечисленных в самом постановлении, раздел 13 — когда иную документацию требуют другие законы.
Номера разделов менялись. В проекте склада 2021 года и в ТЗ на цех 18 × 66 м проект организации строительства — раздел 6, пожарная безопасность — раздел 9. В ТЗ 2025 года уже действующая нумерация: раздел 6 — технологические решения, ПОС — раздел 7, охрана окружающей среды — 8, пожарная безопасность — 9, безопасная эксплуатация — 10. Сравнивая проекты или ТЗ разных лет, смотрите на название раздела, а не на цифру.
Комплект склада 2021 года — шесть разделов, все можно скачать:
| Раздел | Шифр | Что внутри | Страниц в образце |
|---|---|---|---|
| 1. Пояснительная записка | ПЗ | исходные данные, назначение, потребности в ресурсах, ТЭП | 12 |
| 2. Схема планировочной организации земельного участка | ПЗУ | генплан, сводный план сетей, благоустройство, земляные массы | 16 |
| 3. Архитектурные решения | АР | четыре фасада, план на отметке 0,000 | 16 |
| 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения | КР | фундаменты, каркас, разрезы, ферма, узлы, спецификация | 60 |
| 6. Проект организации строительства | ПОС | текстовая часть, стройгенплан, календарный план | 20 |
| 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности | ПБ | текстовый раздел | 26 |
Названия разделов в таблице — как в документах 2021 года. Сам склад — одноэтажный, 24 × 24 м, каркас из ЛСТК на монолитных фундаментах, стены и кровля из сэндвич-панелей с PIR-утеплителем.
Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ): паспорт проекта
Пояснительная записка — первый том, с него читают весь проект. Здесь записано, на каком основании и по каким исходным данным проект сделан, что за здание и какие у него показатели. В ПЗ склада 18 пунктов, они повторяют требования ПП № 87 к пояснительной записке. Самые полезные для заказчика:
- Основание для проектирования — решение застройщика.
- Исходные данные — задание на проектирование, ГПЗУ, отчёт об инженерно-геологических изысканиях.
- Назначение — «проектируемый склад предназначен для временного хранения имущества предприятия».
- Потребность в ресурсах — вода 0,048 м³ в сутки, электричество 30 кВт, тепло на отопление 40 кВт. Отопление — сплит-системами по технологии теплового насоса, подключение к сетям — от существующих точек по техусловиям.
- Технико-экономические показатели (ТЭП) — площадь застройки 579,6 м², общая площадь 565,25 м², строительный объём 4 090 м³, один этаж.
- Программы расчёта — конструкции считали в SCAD.
- Заверение проектировщика, что проект сделан по ГПЗУ, заданию, регламентам и техусловиям.
Пункты для производственных объектов — мощность, сырьё, отходы — заполнены фразой «не является производственным объектом». Пустые пункты не выкидывают: их отрабатывают и пишут, почему сведений нет.
В ПЗ лежит и лист «Состав проектной документации» — оглавление всего проекта. Хотите за минуту понять, что вам продают, — попросите этот лист.
Скачать образец ПЗ (PDF, 12 стр.)
Раздел 2. ПЗУ: где здание стоит на участке
Схема планировочной организации земельного участка показывает здание на земле: где оно стоит, как к нему подъехать, где проходят сети и что вокруг. Здесь видно, проходит ли пожарный проезд и выдержаны ли отступы от границ — то, что легко упустить, если «просто поставить склад на свободном месте».
В ПЗУ склада текстовая часть и четыре чертежа в масштабе 1:1000:
- схема планировочной организации участка — генплан: здание, проезды, площадки;
- сводный план инженерных сетей — откуда приходят электричество и вода, где идут трассы;
- схема благоустройства — покрытия, озеленение, тротуары;
- план земляных масс — сколько грунта срезать и куда подсыпать, чтобы выровнять площадку.
План земляных масс заказчики недооценивают, а это прямые деньги: вывоз и завоз грунта появятся в смете стройки, даже если в цене проекта их не видно.
Скачать образец ПЗУ (PDF, 16 стр.)
Раздел 3. Архитектурные решения (АР): как здание выглядит
АР задаёт габариты, высоты, проёмы, ворота, отделку фасадов и планировку. У склада это текстовая часть, четыре фасада и план на отметке 0,000.
Для здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей АР — ещё и раскладка: где ворота, где окна, какая высота по коньку и по карнизу. От этих цифр отталкиваются и конструктор, и тот, кто считает панели.
Скачать образец АР (PDF, 16 стр.)
Раздел 4. Конструктивные решения (КР): на чём здание держится
КР — самый объёмный том комплекта, больше трети всех страниц. Здесь решается, выдержит ли здание снег и ветер и на чём оно стоит.
В КР склада:
- фундаменты — план фундаментов, монолитный железобетонный фундамент ФМ1, обвязочная балка;
- каркас — план на отметке 0,000, схема расположения элементов, пять разрезов;
- покрытие — схемы элементов по нижним и верхним поясам стропильных ферм, чертёж фермы ФС1;
- спецификация к схемам и семь узлов;
- текстовая часть на 15 страниц — нагрузки, материалы, принятые решения.
На стадии П КР показывает принципиальную схему: какой каркас, какие фундаменты, как работают узлы. «До болта» металл и бетон расписывают на стадии Р — в КМ и КЖ.
Скачать образец КР (PDF, 60 стр.)
Раздел 5. Инженерные системы: электричество, вода, отопление
Раздел 5 по ПП № 87 — сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, связь, газ. Он делится на подразделы, каждый обычно идёт отдельной книгой.
В комплекте склада 2021 года этого раздела нет, поэтому образца здесь не будет. В ТЗ 2025 года раздел 5 записан с одним подразделом — «Система электроснабжения». Какие подразделы разработать, фиксируют в задании на проектирование.
Раздел 6 (ПОС). Проект организации строительства: как здание будут строить
ПОС показывает, как провести стройку на этом участке: где встанет кран, где складировать металл и панели, где бытовки и временные дороги, в каком порядке и за сколько времени всё делать.
По содержанию тома в ПОС склада входят текстовая часть, стройгенплан в масштабе 1:1000 и календарный план. В образце — текстовая часть: графические листы в этот комплект не попали. В ПЗ того же проекта записано, что здание строят в одну очередь: сначала подготовительные работы, наружные сети, ограждение, временные подъезды, потом само здание.
Для быстровозводимого здания ПОС — не формальность. Металл и сэндвич-панели приезжают фурами, и если на стройгенплане не предусмотрели, где разгрузиться и где развернуться крану, это всплывёт в день поставки и обернётся простоем техники.
Скачать образец ПОС (PDF, 20 стр.)
Раздел 9 (ПБ). Пожарная безопасность: почему этот раздел читают внимательнее всех?
Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» в проекте склада 580 м² 2021 года — 25 страниц текста. В нём обосновывают, что здание отвечает требованиям пожарной безопасности: класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, пути эвакуации, противопожарные расстояния до соседних зданий, проезды для пожарной техники.
Для здания из сэндвич-панелей раздел влияет на смету материалов: от класса конструктивной пожарной опасности здания зависят требования к стенам и покрытию, а значит, и к панелям. В ТЗ 2025 года заказчик сразу задаёт класс конструктивной пожарной опасности С0 и функциональной — Ф5.1.
Скачать образец ПБ (PDF, 26 стр.)
Почему в разных комплектах разное число разделов?
Три документа из нашей практики — три разных состава стадии П:
- проект склада 2021 года — разделы 1, 2, 3, 4, 6, 9;
- ТЗ на цех 18 × 66 м — разделы 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, «для получения разрешения на строительство»;
- ТЗ на цех 36 × 84 м, 2025 год — разделы 1–10 по действующей нумерации, раздел 5 — только электроснабжение.
Общее у всех трёх — пять разделов из статьи 51 кодекса: ПЗ, ПЗУ, АР, КР и ПОС. Пожарная безопасность есть во всех трёх, хотя к заявлению на разрешение её не прикладывают. Инженерного раздела в комплекте склада нет.
Вывод для заказчика: состав разделов фиксируют в задании на проектирование до старта, а не по ходу работ. Сверяйте его с действующей редакцией ПП № 87 и с тем, для чего нужен комплект. Раздел, которого не хватило, придётся доделывать — это время и деньги. Когда вам предлагают «полный проект по 87-му постановлению», спросите: какие разделы и зачем каждый именно вашему зданию.
Стадия Р: КМ, КЖ и расчётная записка — по чему работают завод и бригада
Проектная документация отвечает «что», рабочая — «как». Для здания из металлоконструкций основные рабочие разделы:
- КМ — конструкции металлические. Общие данные, спецификация стали, схемы каркаса, узлы. По КМ завод делает деталировку.
- КЖ — конструкции железобетонные. Фундаменты, разрезы, арматурные каркасы, анкерные блоки — то, что бетонируют до приезда металла.
- Расчётная записка. Сбор нагрузок (снег, ветер, собственный вес, оборудование) и расчёт каркаса в программе. Она доказывает, что сечения в КМ взяты по расчёту, а не «с запасом на глаз».
Образцы стадии Р — от другого объекта: склада 2019 года в Краснодарском крае, 35 × 17,5 м, колонны из двутавра 30К2. В КМ есть узлы 1–11, в расчётной записке — сбор нагрузок и скриншоты расчёта в SCAD.
Скачать образец КМ (PDF, 29 стр.)
Скачать образец КЖ (PDF, 14 стр.)
Скачать образец расчётной записки (PDF, 23 стр.)
КМД — уже производство. Деталировочные чертежи КМД делает завод-изготовитель по КМ: каждая деталь, каждое отверстие, каждый сварной шов. В комплект проекта КМД не входит. Чем КМ отличается от КМД и зачем нужна модель здания до стройки, мы разобрали в статье «Зачем нужен проект и BIM до начала стройки».
«Планы и разрезы»: отдельный документ другого здания
«Планы и разрезы» — короткий документ на три листа для здания 17,8 × 23 м с колоннами из профильной трубы. Предупреждаем: это другое здание, не склад 2019 года, от которого образцы КМ и КЖ: у того склада 35 × 17,5 м и колонны из двутавра 30К2.
Мы выкладываем его, потому что он хорошо показывает планы и разрезы небольшого здания на профтрубе. Но не складывайте его с КМ и КЖ склада 2019 года в «один проект» — это разные объекты.
Скачать образец «Планы и разрезы», здание 17,8 × 23 м (PDF, 4 стр.)
Когда полный комплект не нужен?
Разрешение на строительство не требуется для объектов, которые не являются объектами капитального строительства, и для строений вспомогательного использования (ГрК РФ, ст. 51, ч. 17). Для зданий из металлоконструкций и сэндвич-панелей самый частый случай — некапитальное здание: без прочной связи с землёй, которое можно разобрать и собрать заново без несоразмерного ущерба назначению (ст. 1, п. 10.2).
Такое здание оформляют как некапитальное с заключением о некапитальности. ТТ ГРУПП оформит. Заключение — доказательство, а не гарантия. Как оно выглядит, мы показали на собственном цехе 10 × 25 м:
- Заключение о некапитальности на наш цех: показываем документ целиком
- Как получить заключение о некапитальности
- Некапитальное или вспомогательное строение: две разные дороги
- Фундамент и анкеры некапитального здания
Чертежи нужны и некапитальному зданию: эксперт оценивает конструктивные решения. В нашем случае ему передали раздел КР. Но это не комплект из шести томов, о котором шла речь выше.
От чего зависят цена и срок проекта?
Цена и срок проекта здания зависят от состава разделов, размеров здания, готовности исходных данных и того, нужны ли изыскания. Проект склада из шести разделов и проект производства с инженерными сетями и охраной окружающей среды — разные по объёму работы.
Срок, кроме объёма, задают исходные данные и согласования. Пока нет ГПЗУ, геологии и техусловий, проектировщик не закончит схему участка, фундаменты и сети. Срок растёт, если кроме стадии П нужны рабочие чертежи КМ и КЖ, и с каждым кругом правок задания или эскиза у заказчика.
Ориентир для своего здания покажет калькулятор: задайте параметры, и он посчитает стоимость проектирования.
Калькулятор стоимости проекта: цена и сроки по разделам под ваши габариты
Сделаем проект под ваш объект
ТТ ГРУПП делает проект сам. Перед заказом определите, что вам нужно: разрешение на строительство капитального здания, рабочие чертежи для стройки или некапитальное здание с заключением. От этого зависят состав разделов и цена.
Посчитайте ориентир в калькуляторе стоимости проектирования и напишите инженерам ТТ ГРУПП. Мы зафиксируем состав разделов в задании до старта, и вы получите комплект под задачу вашего здания: без лишних томов и без раздела, который придётся доделывать перед подачей на разрешение.
Видео по теме
Ролик сейчас не открывается. Мы уже чиним — попробуйте позже.
Эфир: из каких разделов состоит проект капитального здания · 1:05
Ещё из серии «Разрешения и документы»
Вся серия →
0:28
С чего начать разрешение на строительство: ГПЗУ
Разрешения и документы
0:35
Капитальное здание: чем оно отличается от сборно-разборного
Разрешения и документы
0:41
Некапитальное здание под склад: что это и кому подходит
Разрешения и документы
1:01
Эфир: есть ли в законе предельные размеры некапитального здания
Разрешения и документы
1:18
Эфир: кто подтверждает некапитальность здания
Разрешения и документы
1:10
Эфир: где взять технические условия на подключение здания
Разрешения и документы
19:44
Разрешение на строительство здания: что нужно и сколько ждать
Разрешения и документы
28:27
Некапитальный склад или ангар: нужны ли разрешение и ГПЗУ
Разрешения и документы
