Автор: Тимур Шевченко, основатель ТТ ГРУПП
Склад 20×30 м высотой 6 м в Керчи обходится по расчёту калькулятора ТТ ГРУПП в 10 406 429 ₽ без доставки и фундамента. Столько же стоит такой склад в Сочи: оба города в одном районе (снег II, ветер III), поэтому каркас там и здесь одинаковый. Если склад в Керчи будет перевалочным, его нужно проектировать вокруг ворот и зоны манёвра, а не вокруг квадратных метров. Ниже цифры, схема отгрузки и то, что обязательно спросить у подрядчика. Расчёт типовой, цену проекта называет менеджер.
Керчь и Сочи: почему каркас одного и того же склада получается одинаковым
Для Керчи принят ветровой район III: нормативная нагрузка 0,38 кПа, расчётная 0,408 кПа, снеговой район II (расчётная нагрузка 0,98 кПа). Калькулятор работает в режиме ТТ ГРУПП с запасом ×1,35 к нормативу. Такой склад весит 19,47 т, удельный расход составляет 32,4 кг/м²; в Сочи районы те же, поэтому цифры совпадают.
| Показатель | Керчь (ветер III) | Сочи (ветер III) | Разница |
|---|---|---|---|
| Расчётная ветровая нагрузка | 0,408 кПа | 0,408 кПа | нет |
| Стеновые прогоны, 60 шт. | 120×60×4, 3 772 кг | 120×60×4, 3 772 кг | нет |
| Колонны, 12 шт. | 150×150×5, 1 603 кг | 150×150×5, 1 603 кг | нет |
| Масса каркаса | 19,47 т | 19,47 т | нет |
| Здание целиком | 10 406 429 ₽ | 10 406 429 ₽ | нет |
Цена складывается так: 1 738 629 ₽ — металл каркаса, 1 591 800 ₽ — каркас как изделие (покраска, сварка, отход), 7 076 000 ₽ — ограждение, товары и монтаж. Стены и колонны принимают боковую нагрузку ветра района III, кровельные прогоны — 180×80×7, 6 172 кг.
Район привязан к городу, а не к участку. Для конкретной площадки в Керчи он уточняется по карте СП 20.13330 в проекте, и числа выше после этого могут сместиться.
Мост рядом, а фуры идут в обход: как материал добирается до Керчи
Мост у Керчи пока закрыт для большегрузов, и фуры с материалом в Крым идут по Мариупольской трассе. Отгрузку ТТ ГРУПП подбирает под ваш график: материал приедет прямо на площадку или на распределительный склад компании в Крыму, работающий с 2014 года. Как только откроют проезд через мост — сразу сообщим.
Выбор зависит от готовности площадки. Когда фундамент и бригада уже есть, проще принять весь комплект на объекте сразу. Когда стройка идёт поэтапно, партии удобнее забирать со склада. Стоимость рейса зависит от спецификации и выбранной схемы, поэтому её фиксирует менеджер в КП, а в этой статье цифр доставки нет. Производство — свой завод ТТ ГРУПП в Краснодаре и партнёрские заводы в Воронеже и Невинномысске.
Перевалка или хранение: что менять в складе, через который идут грузы
Калькулятор считает типовой склад с одними воротами 4×4 м и без окон. Перевалочному складу этого мало: ворота, пандус и зона манёвра определяют, сколько машин здание пропускает за смену. Поэтому в проекте для Керчи сначала фиксируется схема движения техники, а потом подбирается каркас.
- Холодный склад — техника, стройматериалы, тара. Каркас и профнастил или панель 50 мм, самое дешёвое решение.
- Тёплый склад — продукты, химия, оборудование при плюсовой температуре. Панели 100–160 мм PIR или минвата.
- Распределительный комплекс — зоны разных температур, погрузка и разгрузка, пандус, бытовые помещения. Проектируется по BIM-модели, срок от 4 месяцев.
Каждые дополнительные ворота меняют обрамление и фахверк, а это уже отдельная строка расчёта. Обрамление одних ворот в нашей модели — три трубы 80×80×4 общей массой 111 кг: в металле немного, но ворота определяют и проёмы в панелях, и высоту, и связи. Поэтому количество и размер ворот лучше назвать на первом расчёте, а не после запуска каркаса.
Из чего складываются 10,4 млн ₽ за склад в Керчи
Калькулятор на 02.10.2026 выдал для Керчи 10 406 429 ₽ (около 17 344 ₽ за квадратный метр). Доставка и фундамент в эту сумму не входят. Цены проката взяты на 01.09.2026, профлиста — на 02.09.2026. Состав суммы:
- Металл каркаса: 1 738 629 ₽.
- Каркас как изделие (базы, покраска, отход, сварка): 1 591 800 ₽.
- Ограждение, товары, монтаж: 7 076 000 ₽, из них панели по прайсу — 3 225 083 ₽ (кровля 603 м² по 2 995 ₽, стены 584 м² по 2 430 ₽).
Типовое здание в Керчи — 10 406 429 ₽ без доставки и фундамента. Ворота сверх одних, фундамент по геологии и схема отгрузки уточняются в КП менеджера.
Шаг рам 3,75 м: как снизить стоимость каркаса на 179 079 ₽ и убрать 2,2 т металла
При типовом шаге рам 6 м каркас под ключ обходится в 2 969 736 ₽ (по калькулятору: металл, его доставка, покраска, монтаж, узлы, опоры колонн). Перебор шагов показал, что для Керчи дешевле шаг 3,75 м: девять рам вместо шести, масса 17,27 т, 28,8 кг/м², каркас под ключ 2 790 657 ₽. Разница — 179 079 ₽, около 6 %.
Для перевалочного склада у этого решения есть условие: частые рамы не должны мешать схеме движения техники. Рамы стоят вдоль стен, внутри зала колонн нет, поэтому пролёт 20 м остаётся свободным. Варианты шага стоит сравнить до заказа металла.
Минвата, PIR или ППС: что допустимо на складе в Керчи
| Утеплитель | Класс горючести | Где допустим | Где нельзя |
|---|---|---|---|
| Минвата | НГ | Везде, обязательна при требовании НГ | Ограничений по пожарным нормам нет |
| PIR | Г1 | Тёплые склады без требования НГ | Где нормы прямо требуют НГ |
| ППС | Г4 | Под защитным листом, на объектах без требования НГ | Категории А/Б, эвакуационные зоны, склады горючего |
Калькулятор считает ограждение на минвате: 3 225 083 ₽. С PIR 100 мм выходит 4 020 942 ₽, на 795 859 ₽ больше. ППС дешевле обоих вариантов и подходит, если перевалка идёт без горючих грузов и пожарная категория позволяет. Перед выбором определите категорию: если груз меняется, заложите материал под худший случай. Толщину даёт бесплатный теплорасчёт: 100 мм для режима +5 °C, 120–150 мм для +18 °C.
Аренда перевалочной площадки или своё здание: сколько вы отдадите за 3, 5 и 7 лет
Аренда платится, пока вы ей пользуетесь, а склад за 10,4 млн ₽ заканчивается один раз. Таблица показывает накопленную аренду при двух платежах из ориентира основной статьи о строительстве склада (130 000–200 000 ₽ в месяц) против цены здания без фундамента и доставки.
| Срок | Аренда 150 000 ₽ в месяц | Аренда 200 000 ₽ в месяц |
|---|---|---|
| 3 года | 5,4 млн ₽ | 7,2 млн ₽ |
| 5 лет | 9,0 млн ₽ | 12,0 млн ₽ |
| 7 лет | 12,6 млн ₽ | 16,8 млн ₽ |
При платеже 150 000 ₽ аренда догоняет стоимость здания примерно через 5,8 года, при 200 000 ₽ — через 4,3 года. Подставьте ставку, которую платите сейчас. Болтовой каркас можно разобрать и перевезти, если грузопоток сместится, а вложения в арендованную площадку остаются арендодателю.
Чтобы металл не подорожал между договором и закупкой, цену можно закрепить депозитом: она фиксируется на дату внесения, проценты идут ежедневно по ставке ЦБ+6 %. Рассчитать выгоду депозита → Для юрлиц есть рассрочка на 1–6 месяцев с авансом от 30 % и ставкой, зависящей от размера аванса. Рассчитать платёж по рассрочке →
Пять этапов стройки в Керчи: что происходит на каждом и сколько длится
| Этап | Срок | Что вы получаете |
|---|---|---|
| Расчёт и BIM-модель | 15 минут, согласование 2–5 дней | Цена по статьям, 3D-модель, схема ворот |
| Проект КМ/КМД | 2–3 недели | Каркас под ветер III, раскладка панелей |
| Фундамент | 15–25 дней | Лента или сваи по геологии, анкеры под отрыв |
| Изготовление и отгрузка | 4–6 недель для индивидуального каркаса | Металл и панели на объекте или на крымском складе |
| Монтаж и сдача | 3–4 недели | Собранное здание, шеф-монтаж, документы |
В сумме выходит 3,5–4 месяца для склада 200–1499 м². Фундамент идёт параллельно с изготовлением металла, поэтому этапы не складываются целиком. Срок растягивает смена количества ворот или высоты после запуска каркаса (2–4 недели на пересчёт) и отсутствие геологии до проекта.
Пять ошибок при строительстве склада в Керчи, которые стоят денег
-
1
Посчитали склад как хранилище, хотя он будет перевалочным
Чем грозит: ворот не хватает, зона манёвра узкая, техника стоит в очереди, а изменить проёмы в готовых панелях дорого.
Как правильно: назвать количество машин и схему движения на первом расчёте, чтобы ворота и фахверк попали в КМД. -
2
Взяли каркас, посчитанный для района со слабым ветром
Чем грозит: стеновые прогоны и колонны недобирают несущей способности под 0,38 кПа, а при порыве деформируются узлы и срывается покрытие.
Как правильно: требовать расчёт под район III по СП 20.13330. Расчёт ТТ ГРУПП готов за 15 минут до оплаты. -
3
Не проверили шаг рам и оставили 6 м
Чем грозит: лишние 2,2 т металла и 179 079 ₽ на типовом складе.
Как правильно: сравнить шаги 6 и 3,75 м в калькуляторе до заказа и выбрать по цифрам. -
4
Поставили ППС, не выяснив, какие грузы пойдут через склад
Чем грозит: если перевалка включает горючее, ППС там запрещён: предписание, демонтаж облицовки и замена утеплителя.
Как правильно: определить пожарную категорию под самый требовательный груз и записать утеплитель в проект по СП 2.13130. -
5
Не согласовали схему отгрузки в Крым до заказа
Чем грозит: материал приходит раньше готовой площадки или позже бригады, возникают простой и оплата хранения.
Как правильно: решить заранее, везём на объект или на крымский склад ТТ ГРУПП, и зафиксировать это в КП.
Нормативы и документы для склада в Керчи
Нагрузки считаются по СП 20.13330.2017: для Керчи принят снеговой район II и ветровой III, окончательный район площадки указывается в проекте. Утеплитель определяет СП 2.13130.2020 по категории здания, а для складов с рабочими местами действует СП 56.13330.2021 (пролёты, освещённость, вентиляция).
Склад от 500 м² проходит экспертизу проекта, и её срок нужно закладывать в график заранее. Для здания меньше 500 м², не выше двух этажей и без категории А/Б достаточно рабочего проекта. К сдаче готовятся исполнительные чертежи, акты скрытых работ, паспорта материалов и сертификаты: их хватает для кадастрового учёта.
Как запросить расчёт склада в Керчи
Пришлите габариты, назначение склада, количество ворот и адрес участка. Технический отдел ТТ ГРУПП свяжется в течение рабочего дня, а расчёт покажет цену каркаса, панелей и монтажа, шаг рам и ориентир по сроку. Оставить заявку можно на странице направления или по телефону. Договор подписывают после того, как цифры вас устроили.
Читайте также:
