КЭС — ключевые этапы строительства — это сериал-курс ТТ ГРУПП для собственника, который строит здание из металлокаркаса и сэндвич-панелей. Семь основных серий и бонус: проектирование, фундамент, каркас, его монтаж, панели, доборные элементы, монтаж панелей и приёмка. В каждой серии — где чаще всего теряют деньги, что запросить у подрядчика и что проверить. На этой странице — карта всех 11 серий и подсказка, с какой начать именно вам.
Знаете, где чаще всего начинается потеря денег при строительстве? В мечте.
— Тимур Шевченко, основатель ТТ ГРУПП
Где начинается потеря денег при строительстве?
Потеря денег при строительстве здания из металлокаркаса начинается в мечте, ещё до первого расчёта: собственник рисует здание, не зная ограничений своего участка. Появляется земля, и в голове сразу рисуется картинка. Здесь будет одноэтажное здание, но с запасом на колоннах: потом сниму крышу и надстрою второй этаж. Или здание в метре от границы: «потом как-нибудь согласую». Или временное: «потом оформлю как капитальное».
Но… это не так. Каждый участок имеет ограничения — по высоте, по остеклению, по отступам. И если начать не с того — можно потерять не только время, но и сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
По моей оценке, около 70 % собственников начинают не с того. Сразу собирают коммерческие предложения или строят «на опыте», не зная, какое здание вообще можно поставить на их участке.
За опыт мы тоже платим: лишними кубами бетона, лишними тоннами конструкций, лишними остатками сэндвич-панелей или реконструкцией здания при узаконивании.
Строить «на опыте» или с договором и проектом: как правильно?
Строить «на опыте» и строить по договору с проектом — оба подхода рабочие, и за каждый платят. «На опыте» начинают сразу, но переплачивают за материалы с запасом. С проектом ждут согласований, зато не покупают лишнего. Важно выбрать осознанно, а не «как получилось».
Строить на опыте. Плюс — можно начать немедленно. Минус — металл, бетон и панели берут с запасом «чтобы наверняка», и этот запас оплачиваете вы. А если здание потом придётся узаконивать, может дойти до реконструкции.
Договор и проект. Плюс — материалы без лишнего запаса, нагрузки подтверждены расчётом. Минус — время:
Уж очень долго все эти согласования. Могут доходить до 1 месяца.
Мы не воюем ни с одной стороной.
Мы разделяем мнение этих двух подходов, и если не нужен проект, мы предоставим минимальный расчёт, при котором здание точно не рухнет и собственник не переплатит за сверхнорму по материалам.
Когда проект действительно нужен, а когда хватит расчёта, разбираем в серии 1.4, вместе с вопросом «капитальное здание или нет».
Как я сам потерял два месяца на первом здании?
Два месяца на нашем первом производственном здании ушли на согласование архитектуры: два отказа подряд, хотя я был уверен, что всё сделано по закону. Это история не из учебника, а наша собственная.
Когда мы строили своё первое производственное здание, думали, что всё рассчитали правильно и по нормам. Но получили два отказа из архитектуры подряд. Сначала — за недостаток остекления. Потом — за цвет фасада. А потом выяснилось, что ещё и парковки неправильно посчитаны. Хотя, казалось бы, всё делали по закону.
Потеряли два месяца. Белый фасад казался универсальным, а по архитектуре он не прошёл. Нам повезло: отказ пришёл на бумаге. Представьте, что панели не того цвета уже заказаны и смонтированы, а их надо снимать или перекрашивать.
Но знаете, лучше 2 месяца доработок, чем миллионы на переделке.
С какого документа начинать стройку?
Стройку начинают с ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка. Он показывает, что на этой земле реально можно строить: этажность, границы застройки, допустимые габариты, есть ли зоны охраны культурного наследия. По нему же видно, в какие ведомства придётся идти за справками. Выдают ГПЗУ бесплатно, за 14 рабочих дней.
Сколько стоит пропустить этот шаг — на примере из моей практики. Вы считаете здание с окнами шириной 1 метр, это 15 % остекления, стоимость — 9 млн ₽. Потом выясняется, что нужно 40 % остекления. Та же коробка стоит уже 11 млн ₽ — на 2 миллиона дороже. Никто не обманул, просто исходные данные были неполные.
Именно это отличает собственника, который строит системно, от того, кто «решает по ходу».
Как получить и прочитать ГПЗУ, разбираем в первой же серии — 1.1.
Что такое сериал КЭС и кому он нужен?
Сериал КЭС — курс для собственника, который строит склад, цех, производство или торговое здание из металлокаркаса и сэндвич-панелей. Особенно если строит впервые. Каждая серия — один ключевой этап строительства, КЭС.
Мы с вами пойдём шагами бизнесмена, не углубляясь сильно в сопромат.
У собственника две цели, и через все серии мы идём ради них:
- Понять, хватит ли денег на здание, которое я хочу или которое нужно под мою задачу.
- Не дать себя обмануть подрядчикам и производителям при выборе материалов и технологии.
В сериях вы узнаете:
- где чаще всего обманывают или умалчивают;
- что такое проект и когда он действительно нужен;
- можно ли строить без проекта и чем это грозит;
- как выбрать подрядчиков по бетону, каркасу и панелям;
- как проверить поставщиков, чтобы не попасть в ловушку.
В ключевых сериях есть чек-листы — готовые инструкции: что запрашивать, какие документы проверять и как не ошибиться на каждом шаге. Их можно распечатать и пройти вместе с подрядчиком.
Карта сериала: какие серии и где в них теряют деньги
В сериале 11 серий: первая, «Проектирование», разбита на четыре части, дальше шесть серий по этапам стройки и бонус о приёмке. Первая самая большая, потому что самые дорогие ошибки закладываются до первого кубометра бетона. Серии идут в том порядке, в каком идёт стройка.
| № | Серия | Что узнаете и где теряют деньги | Чек-лист PDF | Калькулятор |
|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Какое здание можно построить на участке | Как по ГПЗУ узнать зону, отступы и процент застройки. Теряют на КП под здание, которое на участке не поставить | есть | застройки участка |
| 1.2 | 10 вопросов: цена каркаса с точностью до 95 % | Почему три производителя называют три разные цены и какие исходные данные дать, чтобы расчёт не вырос после договора | есть | спецификация металлокаркаса |
| 1.3 | Разбор КП на металлокаркас | Настоящие КП пяти заводов на одно здание: как привести их к одному знаменателю, посчитать цену тонны и найти, где прячут доплаты | — | спецификация металлокаркаса |
| 1.4 | ТЗ на проектирование, сроки, капитальное или нет | Что дать проектировщику, сколько ждать каждый раздел и как решить, капитальное ли здание | есть | проектирование |
| 2 | Бетонные работы и фундамент | Геология, закладные или химанкеры и что согласовать с бетонщиком. Ошибку видно, только когда каркас не садится на плиту | — | стоимость здания |
| 3 | Каркас: как не переплатить за металл | Какие решения добавляют тонны металла и какие документы запросить у завода, чтобы не получить доплаты после договора | — | безфермерное здание |
| 4 | Монтаж каркаса | Что подготовить на площадке, кто даёт технику и как принять каркас до навески панелей | — | металлокаркас |
| 5 | Сэндвич-панели: раскладка, цвет, остатки | Раскладка, которая не совпала с каркасом, цвет, который не пропустила архитектура, и «дешёвая» панель с тонким металлом | — | сэндвич-панели |
| 6 | Доборные элементы | Почему доборы забывают в КП и какую спецификацию требовать до оплаты | — | сэндвич-панели |
| 7 | Монтаж сэндвич-панелей | Порядок работ, нормы крепежа и герметика, ошибки бригад. Течь появляется после первого ливня, а не в день сдачи | — | монтаж панелей |
| Б1 | Как проверить, правильно ли построили | Приёмка по всем семи этапам: что осмотреть, какие акты подписать и какие документы оставить у себя | есть | — |
Чек-листы PDF скачиваются со страниц серий. Если по ходу сериала запутались в решениях — напишите нам, пришлём карту решений.
С чего начать, если стройка уже идёт?
Сериал КЭС не обязательно смотреть подряд: начинайте с серии того этапа, на котором стройка сейчас, — есть только участок, готов проект или уже стоит каркас.
Если у вас уже есть каркас — начните с серии про сэндвич-панели. Если вы только планируете стройку — начните с первой.
Есть только участок. Начинайте с серии 1.1: закажите ГПЗУ и посчитайте, какое здание помещается. Потом 1.2, чтобы запросить цену каркаса по 10 вопросам, и 1.4, чтобы решить с проектом. Здесь решается, сколько металла, бетона и панелей вы купите, поэтому первую серию лучше пройти целиком.
Проект уже есть. Начинайте с 1.2: там есть раздел «что проверить, если проект уже есть». Потом 1.3 — разбор КП, чтобы сравнить предложения разных заводов. Дальше серии 2 и 3: фундамент и каркас по вашему проекту.
Каркас уже стоит. Начинайте с серии 5 о сэндвич-панелях, затем 6 о доборных элементах и 7 о монтаже панелей. Если каркас монтировали без вас, сначала пройдите приёмку из серии 4. Перед сдачей откройте бонусную серию Б1 — приёмку по этапам.
Что вы получите после сериала?
После сериала КЭС вы знаете порядок стройки здания из металлокаркаса — от ГПЗУ до приёмки — и где на каждом из семи этапов теряют деньги. Это экономит время, деньги и нервы: не приходится переделывать и нервничать на каждой поставке.
После всех серий вы сможете честно ответить себе на главный вопрос:
Сколько стоит построить здание под ключ?
Вы поймёте, как начать строить уже сейчас без ошибок и переделок, то есть без лишних расходов. И будете знать, что и в какой последовательности делать, даже если строите впервые. Чек-листы из серий работают с любым подрядчиком, не только с нами.
Если хотите сразу прикинуть бюджет, есть калькулятор стоимости здания и калькулятор безфермерного здания. Пришлите ГПЗУ, проект или просто габариты — посчитаем здание и подскажем, с какой серии начать. Телефон: +7 (928) 437-94-44.
Смотрите, изучайте, применяйте чек-листы и делитесь ими с коллегами. Каждая серия сэкономит вам время, деньги и поможет избежать чужих ошибок. Первая серия — какое здание можно построить на участке.
Все серии сериала КЭС
Следующая: Серия 1.1. Какое здание можно построить →
Видео по теме
Ролик сейчас не открывается. Мы уже чиним — попробуйте позже.
Сериал КЭС целиком: здание из металлокаркаса от ГПЗУ до приёмки · 52:38
Ещё из серии «Сериал КЭС — ключевые этапы строительства»
Вся серия →
0:53
Документы после сдачи здания: что должно остаться у вас
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:54
Ошибки монтажа доборных элементов: зазоры, саморезы, герметик
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:47
Сколько саморезов на метр панелей: проверка за минуту
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:49
Один герметик на всё здание: почему это ошибка
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:50
Панели впритык: почему нужен запас 5 % на подрезку
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:56
Доборные элементы в КП: почему про углы и конёк забывают
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
3:55
Монтаж каркаса здания: площадка, техника, срок и приёмка
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
0:58
Пять групп доборных элементов для здания из сэндвич-панелей
Сериал КЭС — ключевые этапы строительства
